Bds161's Blog

Giá đất Hà Nội liệu có giảm?

Posted on: Tháng Tư 14, 2011

Đây là câu hỏi được nhiều chuyên gia đặt ra tại cuộc gặp gỡ các doanh nghiệp kinh doanh BĐS 3 miền diễn ra tại Hà Nội mới đây. Liệu cơn sốt đất tại Hà Nội có lắng xuống và giảm giá như TP.HCM trong những năm qua?


Những năm gần đây, giá nhà đất ở TP.HCM có xu hướng chững lại và giảm giá mạnh. Ngay trong năm 2010, thị trường BĐS TP.HCM cũng trượt dài trong sự trầm lắng, không có nhiều giao dịch thành công. Trong quý I/2010, ngoại trừ việc giá thuê mặt bằng bán lẻ sốt, các phân khúc còn lại của BĐS TP.HCM giẫm chân tại chỗ. Căn hộ và đất nền đều đứng giá, giao dịch thành công không nhiều, còn văn phòng cho thuê tiếp tục giảm giá.

Bước sang quý II tình hình cũng chẳng khá hơn là bao. Nhiều doanh nghiệp thậm chí còn chào bán BĐS vùng ven ở Bình Dương, Đồng Nai trong khi thị trường nhà đất TP.HCM rơi vào tình trạng đóng băng. Các động thái giảm giá và ưu đãi cho khách hàng mua nhà chưa đủ sức làm tăng nhiệt cho thị trường. Khó khăn của thị trường còn lớn hơn trong quý III, thị trường căn hộ và đất nền chìm trong yên ắng ngoại trừ một số dự án ăn theo trục Đại lộ Đông – Tây được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Đến những tháng cuối năm, thị trường nhà đất cũng chẳng khấm khá hơn, thậm chí còn ngột ngạt hơn bởi sức ép khi lãi suất tăng quá cao.Ngược lại với sự trầm lắng của TP.HCM, giá đất ở Hà Nội luôn sôi động và có những thời điểm tăng từng ngày. Hễ có thông tin hé mở về dự án ở đâu, thị trường ở đó sôi động một cách kỳ lạ.

Ông Phạm Thành Hưng, đại diện CEN GROUP cho biết, lấy trung tâm của Hà Nội là hồ Hoàn Kiếm và của TP.HCM là đường Nguyễn Huệ làm ví dụ, hai mảnh đất ở khu vực có cùng bán kính tính từ trung tâm thành phố với mức tương đồng về hạ tầng xã hội, thì mảnh ở Hà Nội thường đắt gấp đôi TP.HCM.

Một điều cũng rất khó hiểu là ngay giá nhà ở cho người thu nhập thấp ở Hà Đông (Hà Nội) mở bán trong thời gian qua cũng tới 11 – 12 triệu đồng/m2, cao hơn cả giá nhà ở thương mại xây tại quận Bình Tân và Bình Chánh của TP.HCM (chỉ 9 – 10 triệu đồng/m2). Ông Trần Tấn Thiện, Chủ tịch HĐQT Công ty Song Phát lại cho rằng, điểm cơ bản để tạo nên sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội với TP.HCM là các nhà đầu tư ở Hà Nội chủ yếu mua nhà đất bằng tiền dành dụm, rất ít khi vay ngân hàng, còn TP.HCM thì ngược lại.

Vì vậy, khi có chính sách tiền tệ thắt chặt, hiệu ứng đối với thị trường TP.HCM là rất lớn. Nhiều dự án ở TP.HCM đang phải bán hòa vốn, thậm chí là chấp nhận lỗ nhưng vẫn khó khăn. Trong khi đó, thị trường Hà Nội không chịu ảnh hưởng quá nhiều về việc điều chỉnh chính sách này. Kết quả là giá nhà đất vẫn cao.Tuy nhiên, sự khác biệt trong thời gian tới sẽ dần được khỏa lấp. Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp nhận định, thị trường BĐS Hà Nội sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh gắt gao về giá.

Rất có thể một cuộc cải cách về phương thức bán hàng sẽ xảy ra tại khu vực này, khi nhiều doanh nghiệp TP.HCM đồng loạt Bắc tiến để tham gia thị trường Hà Nội. Do vậy, dự đoán trong khoảng 3- 4 năm tới, kịch bản giảm giá của thị trường BĐS Hà Nội, trong đó có cả phân khúc đất nền rất có thể sẽ tái diễn như ở TP.HCM.Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, bản thân các doanh nghiệp Hà Nội không hẳn mong muốn việc giảm giá sẽ diễn ra.

Thời gian tới Bộ Xây dựng vẫn sẽ nhất quán quan điểm bằng mọi cách phải lành mạnh hóa thị trường theo chỉ đạo của Chính phủ, đặc biệt không để hình thành bong bóng BĐS nhưng cũng không được để thị trường suy giảm.

Hà Thu – GTVT

Gửi phản hồi

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s

Mục tiêu

Trở thành tỷ phú từ đầu tư bất động sản.

calendar

Tháng Tư 2011
M T W T F S S
« Mar   May »
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  

Blog Stats

  • 694,091 lượt truy cập

Thống kê chi tiết từ 26/5/2010

%d bloggers like this: