Bds161's Blog

Sôi động thị trường đất liền kề, biệt thự

Posted on: Tháng Một 11, 2011

(VnMedia) – Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam trong quý IV/2010, giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng so với quý trước và biến động trên hầu hết các quận Hà Nội.


Trong quý IV/2010, thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội có khoảng 12.300 biệt thự và 15.500 nhà liền kề từ 86 dự án. Quận Hà Đông vẫn giữ vị trí đứng đầu về nguồn cung thứ cấp với 8.300 biệt thự, nhà liền kề, tương ứng với 35% tổng lượng cung của thị trường Hà Nội.

Đáng chú ý, biệt thự và nhà liền kề quận Cầu Giấy vẫn có mức giá cao nhất do có cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội tốt. Quận Hà Đông có giá cao nhất do có vị trí gần vùng 1. Huyện Đan Phượng và Hoài Đức có mức giá chào phổ biến ở thị trường thứ cấp tương đương với quận Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh của Hà Nội dọc theo các trục đường chính như Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 32. Trong trung hạn, ước tính có khoảng 69 dự án biệt thự, nhà liền kề sẽ tham gia thị trường.

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp của thị trường tại Hà Nội gồm khoảng 4.700 căn từ 22 dự án đang bán. Trong đó, một phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án hạng B, chiếm khoảng 55% tổng nguồn cung sơ cấp.
Mặc dù quý IV/2010 ghi nhận một lượng cung lớn từ 13 dự án mới, tình hình bán của các dự án sơ cấp vẫn khá tốt. 80% nguồn cung sơ cấp đã được bán hết trong quý này. Tình hình bán của các dự án hạng B tốt hơn so với quý III/2010, đạt 85%, tăng hơn 10% so với quý trước. Gần 95% các căn hộ hạng C được bán hết trong quý IV/2010. Trong khi đó các dự án hạng A ghi nhận tình hình hoạt động không tốt như các hạng khác trong quý này.

Dựa vào kế hoạch thi công và tình trạng của các dự án đã xác định trong tương lai, Savills ước tính có khoảng 19.000 căn từ hơn 30 dự án sẽ gia nhập thị trường sơ cấp trong năm 2011. Bên cạnh đó, khoảng 120 dự án khác cũng được dự đoán sẽ gia nhập thị trường sơ cấp và cung cấp cho thị trường hơn 24.000 căn hộ.

Theo ông Trần Như Trung, Giám đốc khối nghiên cứu thị trường của Savills, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Một số cho rằng, với sự đầu tư ồ ạt vào bất động sản, căn hộ chung cư của nhiều doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân như hiện nay, chỉ trong vòng 2 -3 năm nữa, nguồn cung căn hộ sẽ có nguy cơ bị dư thừa.

Số khác lại cho rằng, khi mà có đến 7 triệu người Việt Nam đang gặp khó khăn về nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu. Quan điểm được ông Trung đưa ra là, cung chưa thể bão hòa vì nếu căn cứ trên những thông tin từ cơ quan quản lý về nhu cầu cũng như số dự án sẽ được triển khai.

Tuy nhiên, nếu xét trong một thời điểm cụ thể và một dự án, một khu vực cụ thể thì bão hòa hay không lại là một câu hỏi không thể trả lời bời nó còn phụ thuộc vào sức mua trên thị trường lúc đó.

Minh Tuấn

1 Response to "Sôi động thị trường đất liền kề, biệt thự"

Lựa chọn sở hữu nhà chung cư, các căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại là 1 giải pháp hợp lý, phù hợp với những thành phần có thu nhập vừa. Thông tin của bạn rất bổ ích, nếu bạn muốn lấy thêm thông tin về các dự án chung cư thì có thể vào website nhà đất, bất động sản của chúng tôi nhé

Gửi phản hồi

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s

Mục tiêu

Trở thành tỷ phú từ đầu tư bất động sản.

calendar

Tháng Một 2011
M T W T F S S
« Dec   Feb »
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  

Blog Stats

  • 694,091 lượt truy cập

Thống kê chi tiết từ 26/5/2010

%d bloggers like this: