Bds161's Blog

Giao dịch nhà đất tại Hà Nội đang chững lại

Posted on: Tháng Sáu 3, 2010

(VnMedia) – Cơn sốt đất cục bộ tại một số khu vực xung quanh Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Đặc biệt, phân khúc đất nền giá bắt đầu hạ và lượng giao dịch giảm mạnh khoảng 30-40% so với đầu tháng 5.


Theo khảo sát của phóng viên, tại một số khu đô thị mới như Xa La, Văn Quán, Văn Phú, Văn Khê hay một số khu khác dọc tuyến đường Láng Hoà Lạc như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Geleximco… giá đất nền bắt đầu chững lại sau một thời gian tăng nóng. Cụ thể, giá liền kề tại Nam An Khánh đã giảm từ 29, 30 triệu đồng/m2 xuống còn 25-26 triệu đồng/m2. Tại khu Xa La giá đất nền đang ở mức gần 50 triệu đồng/m2 giảm 3-4 triệu đồng m2. Khu Geleximco C giá 35-36 triệu đồng/m2…

Tại Mê Linh, khu đô thị mới Cienco 5 giá đang dao động ở mức 11-12 triệu đồng/m2 trong khi đó hơn 1 tháng trước giá biệt thự liền kề vị trí đẹp giá được đẩy lên mức 15 triệu đồng/m2. Khu Phúc Việt giá đất vào khoảng 11 triệu đồng/m2, khu Chi Đông giá 6 – 7 triệu đồng/m2, giảm 2 – 3 triệu đồng/m2. Khu Minh Giang – Đầm Và giá đất liền kề 13 triệu đồng/m2, biệt thự Hà Phong giá 13-15 triệu đồng/m2…

Hay như khu vực Long Biên (Gia Lâm), giá đất thổ cư trong ngõ cũng không còn tăng mạnh như hồi đầu tháng 5 và hiện đang dao động ở mức 18 – 20 triệu đồng/m2. Đất biệt thự khu Đặng Xá giá 22-23 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Thị Hằng (Giám đốc công ty bất động sản An Khang – Khu đô thị mới Xa La) cho biết: Văn phòng bất động sản của chị đã đóng cửa hơn tuần nay do lượng khách đến hỏi mua rất ít. Nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản chững lại là do trong thời gian qua, giá đất nền đã lên quá cao, nếu chọn mua vào thời điểm này đồng nghĩa việc chấp nhận rủi ro lớn về tài chính. Vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư tỉnh táo đã quyết định dừng cuộc chơi và chọn cách đứng ngoài quan sát. Do vậy, lượng giao dịch giảm mạnh, đáng chú ý tại một số dự án lượng giao dịch giảm 50-60%.

Ngoài ra, chị Hằng cho biết thêm, hiện tại giá chung cư tại địa bàn quận Hà Đông không có nhiều biến động. Mức giá trung bình vào khoảng 18-24 triệu đồng/tuỳ thuộc vị trí. Nhiều khả năng giá chung cư sẽ khó tăng do nguồn cung hàng vẫn còn khá nhiều mà giới đầu tư lại không hề hào hứng với mảng này do tỉ lệ sinh lời thấp hơn đất nền.

Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục có những cơn sốt đất cục bộ với tần suất ngày càng ngắn dần. Nếu như trước đây cứ 4-7 năm có một cơn sốt đất thì nay thời gian được rút ngắn chỉ trong vài tháng. Và sau mỗi cơn sốt, giá bất động sản lại được đẩy lên một mức mới cao hơn rất nhiều so với giá chủ đầu tư bán ra.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng chỉ trong quý I, II/2010 giá đất ở một số khu vực phía Tây đã tăng lên 30 – 40%, trong đó khu vực nóng nhất là quận Hà Đông với giá đất chuyển nhượng tăng 40%.

Trước sự biến động lớn của thị trường, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều ý kiến chỉ đạo nhằm “siết” chặt thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giám sát chặt chẽ, giữ mức cho vay bất động sản ở tỷ lệ hợp lý để đảm bảo chất lượng tín dụng, sự an toàn cho hệ thống ngân hàng và dành vốn cho sản xuất, kinh doanh.

Yêu cầu các Bộ chức năng phối hợp với các tỉnh, thành phố tìm cách khắc phục tình trạng giá đất và nhà ở tăng đột biến trong thời gian vừa qua. Kịp thời ngăn chặn, xử lý các trường hợp đầu cơ, gây ra tình trạng khan hiếm giả và phao tin nhằm đẩy giá nhà đất lên cao.

Những động thái này đã góp phần hãm phanh đà tăng giá đất tại một số điểm “nóng” tại Hà Nội và cũng cảnh tỉnh cho giới đầu tư. Theo ông Đỗ Đức Chính (nhà đầu tư), có thể nói giá bất động sản gần như đã lên đến đỉnh điểm, nếu mua vào thời điểm này là không nên bởi rất khó có được lợi nhuận đột biến và khả năng bị “chôn” vốn là rất cao.

Anh Đào

Advertisements

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Đăng xuất / Thay đổi )

Connecting to %s

Mục tiêu

Trở thành tỷ phú từ đầu tư bất động sản.

calendar

Tháng Sáu 2010
H B T N S B C
« Th5   Th7 »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  

Blog Stats

  • 698,388 lượt truy cập

Thống kê chi tiết từ 26/5/2010

%d bloggers like this: