Bds161's Blog

Đất đấu giá vào tầm ngắm

Posted on: Tháng Ba 26, 2010

(Theo LĐ) – Sau Tết, khá nhiều dự án bên kia sông Hồng đã được rầm rộ triển khai. Với các thông tin về những chiếc cầu bắc qua sông đang được đẩy nhanh tiến độ, các dự án khu đô thị cả mới lẫn cũ như dự án khu đô thị, công viên khoa học Gia Lâm; dự án Thạch Bàn Garden City, Long Biên; khu đô thị Việt Hưng… đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Thời điểm “nhập hàng”

Cách trung tâm thành phố 8km, nằm ở cửa ngõ đông bắc Hà Nội, khu đô thị Việt Hưng – khu đô thị lớn nhất Hà Nội – đang là đích ngắm của các nhà đầu tư cá nhân dài vốn. Theo quy hoạch, khu đô thị mới này sẽ xây tổng cộng 1 triệu mét vuông sàn nhà ở, trong đó có 600 biệt thự, nhà vườn; nhà dãn dân phố cổ quận Hoàn Kiếm, giải quyết chỗ ở cho 3,5 vạn người. Hiện giá giao dịch cả đất chung cư và đất liền kề, biệt thự ở khu đô thị này đều đã tăng hơn 30% so với giá gốc của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo tính toán của nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp, mức giá này vẫn chấp nhận được. Với cự ly gần Hà Nội, khi cầu Vĩnh Tuy hoàn thành, giao thông qua cầu Chương Dương được giảm tải, chỉ sau 3 năm nữa sẽ khó có thể sở hữu được một lô đất biệt thự ở khu vực này nếu không có trong tay hàng chục tỉ đồng.

Theo bà N.B.H – Giám đốc sàn bất động sản Việt Hưng Mới, đất biệt thự ở đây đang được giao dịch ở mức hơn gần 35 triệu đồng/m2, phần lớn đều ở giai đoạn giao nhà, phải trả hết tiền 100% cả tiền đất, xây thô và tiền chênh lệch, nhưng vẫn nhiều người hỏi.

Chung cư Việt Hưng cũng tăng giá, ở mức hơn 15 triệu đồng/m2. Một căn chung cư ở đây có diện tích phần lớn nhỏ dưới 100m2, vừa túi tiền với những người có mức thu nhập trung bình nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn.

Bên cạnh đó, khu đô thị Sài Đồng cũng hút khách, tuy giá đã tăng khá cao. Theo một “cò” đất khu vực này, đất liền kề diện tích từ 100-120m2 có giá trên 30 triệu đồng/m2, chưa có tiền xây thô. Giá đất của dự án Thạch Bàn Garden City cũng khá cao, trên 1.000USD/m2 và dự án đang ở giai đoạn đầu, nhưng cũng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

“Nóng” đất đấu giá

Với nhiều nhà đầu tư có thâm niên “lặn lội” nhiều năm ở các dự án khu đô thị mới thì đầu tư vào đất đấu giá, đất dịch vụ, đất dãn dân trong khu dự án, được coi là một hình thức “lấy ngắn nuôi dài”. Mảng đất này hấp dẫn vì giá thường chỉ bằng 1/2 giá đất bán trong dự án, thậm chí chỉ bằng một 1/3, nếu đất chưa đủ tính pháp lý (như chưa người dân chưa được giao đất; chưa có quy hoạch chi tiết vị trí; chưa có cơ sở hạ tầng…).

Ở dự án khu đô thị mới, công viên khoa học Gia Lâm (gọi tắt là khu đô thị mới Gia Lâm), do quy mô của dự án khá lớn, hơn 400ha, giáp với trung tâm hành chính huyện Gia Lâm (thị trấn Trâu Quỳ) với mức đầu tư riêng cho cơ sở hạ tầng dự kiến lên tới 260 triệu USD, nên dù dự án mới ở dạng hình hài, nhưng đất đấu giá khu vực gần UBND huyên cũng tạo nên cơn sốt.

Hiện các lô đất có diện tích hơn 50m2, đường 10,5m hướng đẹp có giá khoảng 15 triệu đồng/m2; đường 13,5m có giá 25 triệu đồng/m2. Các lô đất này có tính thanh khoản nhanh vì giá mềm, diện tích nhỏ, vốn đầu tư lại không lớn. Khá nhiều nhà đầu tư khu vực Gia Lâm đều có tính toán như vậy, nên nay cả các lô đất trong dân, ăn theo các dự án cũng được giao dịch mạnh, với giá tăng thêm từ 1- 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu tháng 1.2010.
Song Minh

Advertisements

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s

Mục tiêu

Trở thành tỷ phú từ đầu tư bất động sản.

calendar

Tháng Ba 2010
H B T N S B C
« Th2   Th4 »
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Blog Stats

  • 695,681 lượt truy cập

Thống kê chi tiết từ 26/5/2010

%d bloggers like this: